1636 ●３月24日天皇の神社で受けた神託
内 海 新 聞…★(2021/3/24 No.1636)
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世界で初めての電子新聞 複写転載自由 発行部数8961部（まぐまぐ弾圧前）
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神託●３月24日天皇の神社で受けた神託
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（内海君：小市民）
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神託●３月24日天皇の神社で受けた神託
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忘れないうちに。神社で受けた神託をお伝えします。
■米中戦争
どうも、アメリカと中国はこれから戦争になるようです。実際、四国沖では連日米軍機の演習が続いています。
イギリス、フランス、ドイツ、アメリカ、自衛隊が中国近海で集結しており、中国への総攻撃が準備されています。
ところが、ビジョンでは「圧倒的に勝つはず」の米軍が「苦戦して負ける」という感じでした。
米軍は対中国戦において、空母１隻を失う感じです。
多大なる犠牲の中、アメリカや世界で「米中戦争やめてくれ」という、反戦の動きが広がり結果として「和平」がもたらされます。
それで手打ちするようです。そして、米中戦争で中国は引き分けの戦争終結の痛みとして共産党独裁・支配が終わります。
そして、弾圧されてきた香港と台湾による分割統治に中国は移行します。
さらに漢民族と違う民族のゾーンでの独立も起き、結果として「４つの国」に分割されるようです。
大局観として世界も欧米も「共産党がいない中国になればいい」という構図となるので、もともと優秀な香港人、台湾による資本主義化された中国への変貌が期待されるようです。
■アメリカの政治
トランプとバイデンの姿が見えません。バイデン政権は短命に終わるようです。次は再度共和党の政権になります。アメリカ国民は「結果を出せない」バイデン政治より「結果を出していた」トランプ政権をなつかしむようです。
■コロナ
新型コロナの流行・収束は「５年」と言われました。今２年目なのであと３年この状態が繰り返され泥沼が続くようです。
■芸予地震
阿蘇を起点に日本列島を貫くライン「伊方」「伊勢」「伊豆」での大きな地震。
伊方を貫く芸予地震もその一環で起き、津波が10ｍ～20ｍ軽く押し寄せるようです。
今治市や西条市などの市街地のほとんどが水没する感じです。
これらの市は、警察も消防も市役所も海抜が非常に低い低地にあるので、行政機能が崩壊することが予想されます。
なぜ高台に行政施設をつくらなかったのか……
（内海君：小市民）
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★内海君へのカンパについて★
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読者からアクティブに活動するためのカンパのお申し出をいただき、恐縮しております。
あらかじめ、お伝えしたいのは、ご返金できない性質のお金になるのと、カンパいただいたからといって、大金であってもその人のために何か言うこと聞いてくれーとかはできないので、あくまで、「カンパして損した」と期待しないぐらいの気持ちでやってください。
ご了承のうえよろしくお願いいたします。
また、気が変わってご入金がなくてもなんとも思いませんので、気負わないでください。
繰り返しますが、私は人に金を貸すということはしませんし、そういう人が出たら逆にあげています。また、カンパしてその後、カンパ先が自分の思い通りにならないから嫌いだ、いやだというのもいやなので「あとは知りませんどうぞご自由に」という感覚で寄付するときはしています。
くどくてすみませんが、そういうことなので、よろしくお願いします。
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■内海宣言(19980415)
第一条
すべての科学者や技術者はいかなる強制があろうとも一切の軍事技術へ協力しない。現在携わっている科学者、技術者はただちに拒否せよ。これに背くのであれば人間の生存を否定するのであり、ただちに科学者および技術者としての呼称および名誉を社会に対して返上しなければならない。すでに関わった者は軍事のための技術と知識と結果を即刻廃棄せよ。
第二条
すべての政治家は平和を解決する手段に先制攻撃として軍事力を行使しない。もし戦争をする場合は自分から先に前線に出ること。
第三条
資産を軍事技術開発、販売によって得た者は保有するすべての資産を国際連合または戦争によって被害を受けた人たちに分け与えること。そして一生涯を戦死者に謝罪するためにひとつひとつ墓参すること。
第四条
兵器を製造しているもの、兵役につくものは即刻作業をやめ命令を拒否し逃亡せよ。
第五条
全世界の国民は手を取り合って武装を解除するために行動すること。徴兵を拒否し逃亡せよ。
第六条
全世界の国民はこの宣言を人類の存在する限り語り継ぎ心の中で守ること。戦争肯定者や推進者による弾圧、謀略、脅迫にも抵抗と逃亡によって応じないこと。
第七条
宇宙と地球は誰のものでもなく宇宙と地球であることを認識すること。
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■編集部より
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1635 ●ＡＮＡが１年で壊滅トヨタも…… 2021/3/16
内 海 新 聞…★(2021/3/16 No.1635)
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経済●ＡＮＡが１年で壊滅トヨタも……
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■元皇族がトヨタのことを心配してきた
武田さん、おはようございます。
深夜（今朝の未明）に和歌山で震度５弱！！！
岩手、熊本、和歌山の3点が出たので、次は最大で首都圏直撃かな？
今まで地震があまりなかった名古屋も危ない？
さて、
トヨタの豊田章男社長がとうとう本音を語ったね。
武田さんの言う通りですｗ
トヨタは減益8700億円で壊滅危機、自動車7社「EV100％化」の影響を独自試算
ＥＶ化で失業者が出ることが予想されてる
自動車工場が多い県はどうなってるいくのかな。
【脱炭素】トヨタ・豊田章男社長「このままでは日本でクルマが作れなくなり、最大100万人が失業」クリーンエネルギーへの転換呼びかけ
2021/03/15/ (月) | edit |
■私の回答
社長って、会社の実態が相当やばくても「だいじょうぶ」と言わなければなりません。
あのトヨタが……未来永劫だいじょうぶ……ではなかった。
辞めて責任解かれてしばらくしてから「実は……」なんて話多いです。
たったのコロナ1年、欧米のＥＶ化宣言くらっただけで……トヨタすら没落のドアが開いている。
ＪＡＬとＡＮＡがたった１年で再沈没し、ルネサスみたいにマージしようなんて話が出ている。
ウーブンシティで社債5000億円も発行する。
自己資金でなく、いざとなったら紙屑の社債でやる。
最初から「何か別の目的」でやっている可能性もある。
投資家からカネを集めるため理由のはりぼてが「ウーブンシティ」なのかもしれません。
ベンチャーファンドいましたので、わかるのですが
「科学技術のはりぼて」で、富裕層から金を集める。その金で遊ぶ。
出来上がったものがヘボなら閉店。カネは「消える」
でも「いちおうできたんで」「次につなげましょう」
とまた、カネをもらう。
これの巨大版が……ソフトバンク。
でも、トヨタもやり始めたとなると……危ういです。
モノづくりでなく、ソニーみたいに金ころがしになっていく。
ソニーも今は、メーカーで稼いでいるというより金融業だと思います。
町工場、ものづくり職人、農家……実業の人がほんとに軽く扱われ、下にされて、最後はこのザマかと。
よさげに見えて最後は、みんなが死んでしまう社会です。
それで、元皇族が「キャンパーや車中泊に受けるポータブルエアコンを三菱電機に作れば」といったら「作る気なし」だったそうで、幻滅。
中国製ばかり……。とにかくやる気のないパナから国産電機メーカー
■元皇族「三菱電機もダメだわ」
武田さん、三菱電機は技術力向上する気はないみたいですね。
宇宙開発だけはプロジェクトチームを立ち上げるが、それ以外は高給取りだけであまり目立った実績はないね。
それが残念です。
昔のソニーやホンダなんか、ソニーだと大きい機械をもっと小さくできないか、（ウォークマン大成功物語、携帯できるビデオの小型化など 盛田昭夫社長がアメリカで全米生中継でトップセールスしてたアレが有名ね））
ホンダだとシェアがどうあれどうでもええから、早く走るエンジンを造れと（Ｆ１優勝でホンダのエンジンの売上高が右上がり。
こんな時代があった。
今はアホばかりやわ。
三菱電機なんか、できませんって。
向こうは天下の三菱だぞと言う態度が見え見えだが、
僕はダイキンができて、三菱電機ができないって、は？と言いたくなる。
神奈川県の原因不明の悪臭か。
大きく地図をみてみると、遠い昔、富士山から爆発したのは富士山の麓（御殿場）のはず。
そこに近い地理ですね。
あれ？
あそこ、トヨタの「ウーブンシティ」裾野市に近いじゃないか。
日本政府も気象庁も言わないですね。
”原因不明”として逃げてるね。
あれ、富士スピードウェイだが、
僕は自動車を買ったこともなく、大阪市という利便さがいい場に生まれ育ち、車にこだわる気がなかったため、自動車に詳しくない。
レースはＦ１しか知りません（モナコＧＰだけは見るｗｗｗ）。
F1といえば、鈴鹿サーキットですね。
あれはホンダやね。
トヨタがホンダにライバル視にしてると聞く理由がそれかな。
富士スピードウェイがＦ１開催できない。
2000年からトヨタが傘下に収めた豊田社長はF1開催できるよう、今でもFIA（国際自動車連盟）に申請してるらしい。
FIAはF1日本開催を鈴鹿だけにしてる。
富士スピードウェイは開催すると、事故が多いサーキットとして有名で、悪運に見舞われると言われてる理由をよくきく。
先週から騒いでる自体、もうそろそろ首都圏に大地震がきてもおかしくない前兆とちがいますか。
それでも首都圏から逃げないのは、だいじょうぶだという庶民の感覚かな。
先週から突然異臭が“復活” きょうも「ガスのにおい」通報
3/15(月) 18:27配信
東京の友人から揺れたぞと連絡を受けたら、これ。
2021年3月16日 4時56分ごろ 茨城県南部
震度4
昨日、出勤してたので、気づきませんでしたが、和歌山市だけのようですね。
二階俊博を叩く天罰かな？
2021年3月15日 11時37分ごろ
和歌山県北部 震度3
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第三条
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1634 ●日産と三菱が出す予定の軽ＥＶについて 2021/3/7
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私は、時代の先端を行っていて、トレンドをつくる仕掛け人です。
ノマド、ロハス……私が言ってきて、実践していることが数年遅れでマスコミが取り上げ、みんながやっています。
なので、私が「今何をしているか」を見たら「未来」がわかりますね。
私が今していることは「15少年漂流記」の世界です。
ＯＫ？ハムハム。
さて「これからは、電気自動車にしたほうがいいな」と2019年に直感したので、庶民でもなんとか手に入る三菱ミニキャブミーブの８年落ちの中古を手に入れ、スーパー車中泊車にし災害非常事態でのサバイバル準備を続けています。
そのためにおびただしい実験、研究を続けてきました。おかげでソーラーバッテリー発電のノウハウはかなりたまりました。
■元皇族からの問い合わせ
元皇族の方が、私の車中泊動画を見て質問してきました。
武田さん、おはようございます。
日産と三菱の合同開発する 新型デイズミーブに「充電器不要システム」オプションでソーラーパネルがつくそうです。
詳しい内容は下記のURLで確認ください。
そのオプション30万円で可能らしい。
海外の無名メーカーがソーラパネルで開発中してるが、さすが三菱の技術を取り入れた日産の取り組みですね。
武田さん、どうでしょうか。
意見・見解を聞かせてください。
僕個人としてはですね、三菱自動車がミニキャブミーブ10.5kWh 東芝製バッテリーにプラスして、ソーラーパネルを三菱電機が本気に開発すれば、もっと売れるはずですがね。
三菱グループに三菱電機があるじゃん。三菱に何をしてるんだと言いたくなるね。
日産と三菱の合同開発する 新型デイズミーブに「充電器不要システム」オプションでソーラーパネルが出てきたらどうなるだろうか。発売時期が発表されていないので、早くしろと言いたくなる。
武田さんが困ってる「うちも、遠い読者のフォローしたかっけど 電気自動車企画も「陸送できない」ので、本体売るぐらいしかできないのです。キャンピングカーにしてしまうと、運んでくれないのです。 中の装備が壊れた保証ができないということらしくて。１社だけあったけど25万円……これでは、クルマなみの値段になる。」の件は初めて知りました。
……欲しい人には夜行バスで来てもらって、その場で売買し、買ってくれた車で帰ってもらうしかないですね。
電気自動車の時代になるとトヨタも終わるじゃないかと思うのは僕だけでしょうか。
本当は三菱自動車が先に開発したんだから、自信もってやってほしかったね。
竹中平蔵のせいで、若者が車を買えなくなったのです。
地方など自動車がないと生活できないところでは電気自動車が受けるかもしれません。
地方だと農業や漁業や地方の製造工場経営者など儲かってる家庭かな。
僕は地下鉄・バスで甘んじています。
ソーラーパネルなどまだ買っていませんが、いずれか近いうちに実験的に試してみたいと思っています。
近所の自動車工場の社長さんに、70whのバッテリーを無償でもらえたので、そいつを利用してやってみたいですね。
100W 12vのソーラーパネル（フレキシブル）を買おうかなって。
インバーター正弦波は最近値上げラッシュで、儲けようとする業者にむかつく（笑）。
確か、太陽電池業者で脱税した業者が税務署にパクられた最近、急増してるそうです。
国税局も太陽電池まで知ってるのか、目を光らせてるね。
ＮＺ地震が3回も揺れたみたい。
過去を考えると、
南海トラフ地震が噂される中、ＮＺ地震が発生した時点、
2011年3月11日東日本大震災に次ぐ首都圏を直撃する大地震が起きそうな気配を感じますね。
311の時もその前に、ＮＺ大地震が発生しています。
首都圏もやばいが、トヨタが裾野市にトヨタの城下町を開発・造成中ですが、富士山が爆発しそうですね。
３月～５月が要注意かな。
■私の回答
去年一時わいたけど、そのあと聞かなくなりました。
早ければ今年の秋に発売らしいのですが……どうなっているのでしょうね。
三菱ディーラーの話では
「ゴーンになってから、販売店に情報が来ない。いきなりなんでも言われる」
と困惑していました。
ディーラーに自分たちの車の情報がないのです。
三菱のディーラーに行くとわかるのですが、誰も日産やゴーンを尊敬していません。
むかついています。
三菱自動車はトヨタに買収された方がよかったです。
あと、この動画をご覧になりましたか？
国際的な基準でも、ゴーン時代からの日産の車は「安全性すらヤバい」ことが判明しています。
★危険！？IIHS衝突テスト最低評価のクルマまとめ【2016年版】
リーフって衝突安全性、ヤバかったんですね。
テスト最低評価でもやたら……日産が多いのが……気になる。
なので、日産がつくる車だと……そっちの面で乗るのがこわいです。
さて日産と三菱合弁のNMKVが開発する、次期ＥＶ軽自動車は「軽ワゴンをベース」にするようなのでミニキャブミーブほどの積載力は期待できないようです。
でも、軽ＥＶ自体が市場にない状態に近いので……出してもらうこと自体はいいですけどね。
「値段が安いか」も……大事です。
今も買える三菱ミニキャブミーブは新車だと240万円します。行政の補助入れても安くならず結局コミコミで240万円ぐらいにしかならないそうです。
★三菱ミニキャブミーブ（三菱自動車）
あと、いったいどれだけの容量の電池を搭載するかですね。
■電気自動車の考え方
電気自動車をこれから買う、活用しようと思っている人への参考までに。
目安としては
１kWhで10㎞走れると思えばいいので
満充電で10kWhなら100㎞程度走れます。
※「Wh」は1時間あたりで何W消費するかという意味
テスラは80kWh積んでいるから800㎞走れる。それだけです。
この辺は、どこのメーカーがやろうともリチウムイオン電池の本質は変わらないので
■クルマにソーラーパネル貼りまくっても面積的に限界が……
仮に40kWhの日産リーフの最新型（航続距離400㎞）としても
40kWh＝40000Whですので
ソーラーパネルはいいとこ１枚18Ⅴで２Ａ程度しか発電しないです。
一般人が扱えるレベルの
12Ｖのバッテリーシステムとして（ほかに24Ｖ,36Ｖ,48Ｖ……と組むことはできますが機器の値段がべらぼうに高いです）
40000Wh÷12Vとして＝【3333Ah】の量になります。
クルマに貼り付けたパネルががんばって800Wとして（８枚）
……ちなみに、この計算は以下の公式で求めるのですが
Ｗ（ワット・電力）＝Ｖ（ボルト・電圧）×Ａ（電流・アンペア）
となっています。
小学生の算数で、この式は組み替えると各値を知ることができます。
Ｖ＝Ｗ÷Ａ（アンペア）
Ａ＝Ｗ÷Ｖ（ボルト）
なので、これらの式を覚えておくと家電を使う時便利です……え？眠くなった？
さて、リーフ搭載のバッテリーの規模ってキャンピングカーや車中泊で愛用の「M27MF」ディープサイクルバッテリー(100Ah）の33個分です。
私が知っている限りでもこれぐらいやるので精一杯じゃないのか？
★ACデルコ M31MF ディープサイクルバッテリー １６台 ４直４並列にしています。
16個でこれなので、33個なんていったら……そんな数のバッテリーを積んだキャンピングカー見たことありません(笑）
なぜなら、重量が600キロになるからです。
■ソーラー発電で１日得られる発電量は？
100Ｗのソーラーパネルは実際に使っていますが、現実にはカタログ値より低いので
１枚で２Ａ×８枚＝16Ａが１時間あたりもらえる電気の量です。
日照は５時間がいいところなので
16Ａ×５時間＝80Ah／日
が車に貼り付けた発電の限界でしょう。
Ｗ(ワット）に直すと12Ｖ×80Ah＝960Whが１日がんばって発電してもらえる量なのです。
だから、先ほどの
【3333Ah】を80Ahで割ると800Ｗのパネルでしても、41日しないと「満充電できない」
今の新築住宅は５kWhどころか８kWhぐらいのソーラーパネルを屋根に載せる家も出ていますが、それでもリーフのフル充電には４日かかるのです。
まあ、１日近場を乗って「使いこんだ分」をちょこちょこソーラーで埋め合わせる程度はできるかもしれませんが。
実は……そういう使い方はリチウムイオン電池搭載の現行電気自動車の場合「バッテリーに悪い」運用方法です。最初から割り切って、バッテリーをどんどん劣化させるならその使い方もありですが……。
なかなか……思い通りうまくいかないんですよぉ。
こうした現実をごまかして「できる」というのは……詐欺ですけどね。
■テスラを充電するのにどれぐらい家にソーラーパネルがいるか？
一回、家にどれぐらいソーラーパネルを屋根につけたり、庭に置いたら
テスラ（80kWh）が充電できるか？計算してみたら100Wパネルで666枚ぐらいいりますね。
家庭の敷地や屋根面積だけではきついかも。
それで、家庭の家電に使う分でなく、テスラの充電に使う分だけです。
つまり電気自動車の場合、大容量バッテリーを積めば積むほど
「発電所をどうするか？」が課題になり
単純に増やしても充電元の発電所がなければ……使い物にならなくなる。
まあ、今は深夜電力を期待しているので家の電力があるという……前提での稼働になっちゃいますね。
なので電気自動車の場合は「やたら長距離目指す」より「割り切り近場使用」のほうが実用性が高いと思います。
あとは、急速充電を高速化するだけなのですが
要は「いっぺんに送り込む電気の量を」増やすだけなので
発熱や危険性も上がります。
■本来の電気自動車とソーラー発電の関係
それで、もともと、グーグルとかは「ソーラーやソフトエネルギーメインの」「家庭や地区でのスマートグリッド発電」での
電気自動車を想定していましたが、その精神はねじまげられ……
ロスチャイルドらは……将来の電力需要のひっ迫を見越してあの、原子力発電所の復活を……狙っているようです。
小型で密閉型の原子炉の開発は以前からあったのですが、こうした方向性が打ち出されてきています。
いやな話ですね。どっちか良くすると、どっちかしわ寄せがくる……トレードオフです。
なので、「水素発電」が本当はいいのですが……なかなかさせないようにしている。
水素社会だと、儲かる人が減る。
何が何でもロスチャイルドが世界中に保有しているウラン鉱山を使いたいのです。
そのために、世論や科学の方向性、政策もねじ曲げてしまう。
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繰り返しますが、私は人に金を貸すということはしませんし、そういう人が出たら逆にあげています。また、カンパしてその後、カンパ先が自分の思い通りにならないから嫌いだ、いやだというのもいやなので「あとは知りませんどうぞご自由に」という感覚で寄付するときはしています。
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■内海宣言(19980415)
第一条
すべての科学者や技術者はいかなる強制があろうとも一切の軍事技術へ協力しない。現在携わっている科学者、技術者はただちに拒否せよ。これに背くのであれば人間の生存を否定するのであり、ただちに科学者および技術者としての呼称および名誉を社会に対して返上しなければならない。すでに関わった者は軍事のための技術と知識と結果を即刻廃棄せよ。
第二条
すべての政治家は平和を解決する手段に先制攻撃として軍事力を行使しない。もし戦争をする場合は自分から先に前線に出ること。
第三条
資産を軍事技術開発、販売によって得た者は保有するすべての資産を国際連合または戦争によって被害を受けた人たちに分け与えること。そして一生涯を戦死者に謝罪するためにひとつひとつ墓参すること。
第四条
兵器を製造しているもの、兵役につくものは即刻作業をやめ命令を拒否し逃亡せよ。
第五条
全世界の国民は手を取り合って武装を解除するために行動すること。徴兵を拒否し逃亡せよ。
第六条
全世界の国民はこの宣言を人類の存在する限り語り継ぎ心の中で守ること。戦争肯定者や推進者による弾圧、謀略、脅迫にも抵抗と逃亡によって応じないこと。
第七条
宇宙と地球は誰のものでもなく宇宙と地球であることを認識すること。
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u23news@yahoo.co.jp
<<内海新聞 No.1634 最後>>
1633 ●２月受けたビジョン 2021/3/4
内 海 新 聞…★(2021/3/4 No.1633)
━━━━━━━━━━━━━━━━━■
世界で初めての電子新聞 複写転載自由 発行部数8961部
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（見出し）
編集部●YouTube内海学校新作動画の案内
神託●２月受けたビジョン
編集部●内海君関連本の紹介
（広告）歯磨きよりこっちのほうが効果的。口を洗ってウイルス感染防御しよう！
（本文）
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編集部●YouTube内海学校新作動画の案内
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動画を見て拡散してくれることが私への支援になります！
★3月大地震 備えよ
★車中泊に便利この炊飯器で天然酵母パンを焼けました
（内海君：小市民）
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神託●２月受けたビジョン
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３月になってしまいました。３月の地震動画出していますので、見ていない人は見
ておいて、サバイバル準備や首都圏からの移住を進めておいたほうがいいと思います。
■神社で受けたビジョン
忘れないうちに、２月に神社で受けたビジョンをお伝えします。
１．トランプとバイデンですが、なんか２人とも将来消えています。やっぱ年が……
２．トランプの後を受け継いで大統領になる可能性があるのはポンペオです。
３．中国軍と自衛隊のF15がお互い多数の入り乱れた空中戦になっています。日本は
中国とこれから戦争になりますが、前半はけっこう劣勢です。
後半、米軍が参入して巻き返すようです。
４．自公政権がガタガタになって、野党がようやく勢いづいて「大野党」になって攻
撃します。でも、自民党はここにきて維新と組んで防戦するようです。
（内海君：小市民）
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編集部●内海君関連本の紹介
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「ＴＨＥ独裁者」（望月衣塑子、古賀茂明）
ＫＫベストセラーズ刊 1500円
（内海君：小市民）
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★内海君へのカンパについて★
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読者からアクティブに活動するためのカンパのお申し出をいただき、恐縮しておりま
す。
あらかじめ、お伝えしたいのは、ご返金できない性質のお金になるのと、カンパいた
だいたからといって、大金であってもその人のために何か言うこと聞いてくれーとか
はできないので、あくまで、「カンパして損した」と期待しないぐらいの気持ちでや
ってください。
ご了承のうえよろしくお願いいたします。
また、気が変わってご入金がなくてもなんとも思いませんので、気負わないでくださ
い。
繰り返しますが、私は人に金を貸すということはしませんし、そういう人が出たら逆
にあげています。また、カンパしてその後、カンパ先が自分の思い通りにならないか
ら嫌いだ、いやだというのもいやなので「あとは知りませんどうぞご自由に」という
感覚で寄付するときはしています。
くどくてすみませんが、そういうことなので、よろしくお願いします。
■カンパ希望の方は
u23news@yahoo.co.jp
までご連絡ください。
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★編集部★記事投稿、意見・感想お待ちしております
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■内海新聞グループ
ハムハム放送局 https://ameblo.jp/hamurindayo/
■内海宣言(19980415)
第一条
すべての科学者や技術者はいかなる強制があろうとも一切の軍事技術へ協力しない。
現在携わっている科学者、技術者はただちに拒否せよ。これに背くのであれば人間の
生存を否定するのであり、ただちに科学者および技術者としての呼称および名誉を社
会に対して返上しなければならない。すでに関わった者は軍事のための技術と知識と
結果を即刻廃棄せよ。
第二条
すべての政治家は平和を解決する手段に先制攻撃として軍事力を行使しない。もし戦
争をする場合は自分から先に前線に出ること。
第三条
資産を軍事技術開発、販売によって得た者は保有するすべての資産を国際連合または
戦争によって被害を受けた人たちに分け与えること。そして一生涯を戦死者に謝罪す
るためにひとつひとつ墓参すること。
第四条
兵器を製造しているもの、兵役につくものは即刻作業をやめ命令を拒否し逃亡せよ。
第五条
全世界の国民は手を取り合って武装を解除するために行動すること。徴兵を拒否し逃
亡せよ。
第六条
全世界の国民はこの宣言を人類の存在する限り語り継ぎ心の中で守ること。戦争肯定
者や推進者による弾圧、謀略、脅迫にも抵抗と逃亡によって応じないこと。
第七条
宇宙と地球は誰のものでもなく宇宙と地球であることを認識すること。
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■編集部より
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<<内海新聞 No.1633 最後>>
1632 ●空き家バンクで家を買うときの注意 2021/3/1
内 海 新 聞…★(2021/3/1 No.1632)
━━━━━━━━━━━━━━━━━■
世界で初めての電子新聞 複写転載自由 発行部数8961部
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（見出し）
生活●空き家バンクで家を買うときの注意
編集部●内海君関連本の紹介
（広告）火事の消火やたき火の時に便利な防火シート
（本文）
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生活●空き家バンクで家を買うときの注意
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■不動産の世界は「どうぶつ園」
不動産をやると、いろいろなどうぶつが登場します。
「カモ」……不動産屋にだまされる客（あなた）
「サギ」……不動産屋のだましのパターン
「キツネ」……不動産屋の悪だくみ
「タヌキ」……不動産屋の回答パターン
「オオカミ」……こわい不動産屋
「ハイエナ」……人の見向きしないものを逆手にとる利口な不動産屋
これまでの連載を読んでパワーアップしたあなたは「カモ」から「にんげん」になれたでしょうか？
さて、前回の読者さんは「候補の土地ＮＧ」判定が出ました。実は分析したら「活断層が貫いている可能性があった」のと「田んぼ」でした。
相談者のＡさんは若夫婦の方でしたので、私としては「内海新聞の大事な読者は、もうカモにはならないで」と思いまして、いろいろアドバイスしております。
その中で「買う人も目が肥えたにんげん」になってほしく、今回は「空き家バンクでの家探しのコツ」をお伝えします。
■空き家バンクの物件選びの場合、こういうポイントがあります。
１．空き家バンクの場合「通常の不動産屋には面白くない売りづらい」ので売主があきらめて「空き家バンクに出してみるか」というものも多いです。
やっぱ、きれいで問題ない物件なら通常の高値で売れますので。
２．あと、売主は相続とかで自分はいらないので処分したい息子さんとかで、しろうとです。
そのため「実勢と違う、夢の金額」で高値で出して「ますます売れない」ことも多いです。
このポイントを理解して、逆に「値引き交渉」が可能です。
地方への逃げ出し、移住ブームがどうも影で起きているようで、最近売主が勘違いして「高値」で出しています。
空き家バンクのいいところは「通常より安値で買える」ことですね。
ただ、そういう「訳あり」を理解して安く手に入れて、それなりに面白くリメイクしたり、リフォームしたりして使うといいわけです。
■値引き交渉について
物件を自分なりに調べ、市や不動産屋と内見して「いけそう」なら、「買います！」なのですが
そこで、ダメもとで「指値で交渉」します。これが大事です。
「980万円とありますが」「700万円で買いたい」と……大幅ディスカウントを間に入る市や不動産屋に言います。
売主直接でないので「言いたい放題」が言えるのが、市や業者が間にいる場合のメリットです。
あと物件の問題（測量など）も「ちゃんとしてほしい」とかも言えます。
■ぼっとん物件がヤバいか？
田舎の空き家、古民家……「汲み取りトイレ」がいまだにあります。私は「ぼっとん物件」と呼んでいます。
実は、ぼっとん物件は今回もあるようですが、絶対ヤバいかというと考え方で
「ぼっとんゆえに、人気がゼロ」なので
「ぼっとん価格で、めちゃ安」にたたくことができます。
不動産で大事なのは「安く仕入れて、高値で売る」なので
買い取り業者はこの点を知っています。
相手が弱気なほど「50万円でどうですか」とすごいこと言っています。
Ａ様も、ウソだろと思うかもしれませんが
もし、元気というか勇気があるなら「自分でやってみるといいです」
すなわち、街を歩いて「廃墟」「空き家」をみつけたら
オーナーさんを探して
玄関「ドンドン」
「こんにちは」
「あの、そこの家買いたいのですが」
「いくら？」
「これもう建物値段はゼロなので、そうですね、家具やゴミも含めてまとめてもらいますから50万円でどうですか？」
と「クールに」言ってみてください。
ひたすらやっていたら「そんなのじゃ売れないよ」と怒る人もいるけど
「あー、いいよ」という人がいると思います（笑）
これ、冗談ではなくて……マジです。こうやって、不動産屋は家や土地を仕入れています。
で……５倍、10倍にして……売ってるわけです（笑）
売主は自分のクソ物件を「リメイクするお金もないし」「解体費用も高いし」
で、弱気になっていることがほとんどです。
なので、不動産屋はその足元を見て「たたきまくり」ます。
それで、50万円で買っているわけです。
こういう論理を知って、交渉に臨むといいです。
なので、相手に「不利ポイント」があればあるほど「値引きしやすい」
そして、不動産屋がリメイクして高値で売る半額以下とかで買えれば
浮いた費用で「豪華リフォーム」して、「逆にそこそこいい物件」にしてしまう。
たとえば、今回の物件の場合、土地は広いですよね？
800、1300平方メートル……さらに建物は「平屋」です。
ただ、平屋は「屋根面積が大きい」ので「屋根がイカレテいると、引き継いだ人は補修費用が大変」です。
なので、物件を見るとき「屋根の損傷度」を確認してください。
内見は必要です「部屋から天井を見て雨漏り」を確認する。
あと、土台ですね。「傾いてないか？」「土台がひびいってないか？」
この辺が、さほど問題なければ「いくら内装がヘボでも買い」です。
ぼっとんトイレは「合併浄化層トイレ」にリフォームしちゃいます。
場合によってはトイレを別の位置に新設すればいいです。
あとは、水回り（キッチン、お風呂）をきれいな最新鋭のものにリフォームしちゃいます。
洗面台もですね。
■地方の部屋数の多い家のリフォーム方針
４畳半が５つも６つもあったり、使いづらい間取りも多いので
「壁ぶち抜いて大広間」にするとおもろいです。
20畳リビング、30畳リビングにしてしまうとか。
■中古物件リフォームの目安
内装は、天井が６畳で20万円、壁は10万ぐらい、床が傷んでいたら張り直しで20万ぐらい、一部屋50万ぐらいの予算で換算。６部屋なら300万円ぐらい。
前の人の給湯器が生きていると……楽です。
壊れていたら＋80万円ぐらい
トイレ浄化槽＋新品、200万
風呂新品100万
キッチン新品80万
（以上モノと工事費こみ）
だいたい水回りトータル680万円ぐらいかな。
中古住宅土地代＋680万円ぐらいで「前と違うきれいな家」に変身します。
こんな感覚です。それでこれを買う時に「銀行で不動産購入＋リフォーム」こみで
ローンにできます。
そうすれば……月額支払いは……安いですよ。
もちろん、強者はDIYでリフォーム自分でやって、自分好みの家にしています。
■リフォーム込みで中古物件をローン化するといい
なので、今回考えておられる物件だと
800平方メートルのやつだと、980万円の提示をたたければ、700万円としてリフォーム680万円として1380万円でゲットできることになる。ローン20年でボーナスなしで月5.7万円
あと、不動産屋や司法書士の取得手数料で20万みておけばいいかな。ローン込みにもできます。
ローンが20年として、月７万円ぐらい。
30年にすれば4.6万円。
アパート借りるより安いかも。アパートと違って自分が自由に使える、広い土地と一戸建てでこれなら……安いですよね。
■自分のローン枠を知る
Ａ様は正社員、勤続６年、地元の人なので地銀の有利なローンが使える。
年収の８倍が限界なので
年収が300万円なら2400万円がマックスです。
なので、今回の中古物件を手に入れてリフォーム込みで買うローンは余裕で組めると思います。
市の補助制度を利用できれば最大75万円得られるので……おもろいですね。
■再建築不可か？聞くこと
それで、こうした「訳あり」は「再建築不可」になっている場合も多い。
だから、不動産屋がやりたがらない。なので空き家バンクに出ている。
再建築不可だと、今の建物を柱だけ残してリフォームしかできません。
壊してしまうと「更地のまま」です。
そうでなければ、取り壊して更地にして新築もできる。
デカすぎる家なら「減築」で小さくもできる。
■不動産はフットワークが大事
ネットや図面では本当のことはわからないので、とにかく自分の足で、ただちに現地に向かうことです。
そして、位置や概観、見てくる。
周囲のロケーション、道路付け、近所の人の感じ……いろいろわかる。
今回検討中の２件を見てみました。
■１件目
１件目だと、広い方の道路の手前にたぶん隣の人の土地があってそこは
道路があるんです。そこから家の逆側に入れるようにすれば
「３ｍ道路」の家にできる。
公図では「道」がある。これは国の管理ですが「買い取ることができる」
１ｍあたり３万円ぐらいかな。10ｍで30万円ぐらいだと思うので
買い取れば自分の土地になって拡張や工事が可能になる。
■２件目
２件目の登記簿と公図みました。
★市の表示自体が間違っている場合があるので注意
空き家バンクの表記だと地番ＸＸＸＸですが、間違いかも。
ＸＸＸＸ－１がオーナーさんの住所であり土地みたいないのでそちらをつけてあります。
何が正しいか……不動産屋に確認してみてください（電話程度でOK)
この２件目は、登記簿を見ると前オーナーは住宅金融公庫や地元銀行で借入して、ローンはオーナーの死去で消えています。
なので問題ないです。
これは、田んぼか畑をバックに抜けた土地で、使いやすいと思います。
車も入れやすそう。下水道も接続済みですよね。
★川の周囲は注意
ただ、地勢的には川の合流地点のほうなので洪水がどうかと思いました。
この辺の過去の水害歴史、地元の郷土資料館や図書館で調べるべきです。
市役所なら知っていると思います。
地名も近くに「●沼」があるぐらいだからダメかなと思ったけど
市のハザードマップでは意外と安全。
というのは、活断層マップの地層でも「台地」なんです。
古代層の削れた表面なので「堆積」ではない。
前回見た候補土地２つと●●地区は「堆積地」なので、土砂が上流の川で流された
谷底の地形です。なので弱い。
でも、２件目のほうは、●●地区側と、川をはさんで逆側の「岩盤が硬い方」
なのです。だから、昔から家を建ててその人住んでいたのです。
なので、新興住宅地より、地付きの人が２代、３代昔から住んでいた、きちんとした家柄の家のほうが……いいわけです。
そういう家や、居住区を狙うといいです。だいたい間違わない。
昔からの住人や町内会が機能しているところは治安も悪くないです。
不動産屋の「ニュータウン」「●●分譲地」ほどヤバいところはないです。
ほんと、ひっかからないように。
多分、●●のあの、きれいな家いっぱい建てたの……不動産屋ダマしまくりですよ。
川っプチの田んぼ売るかな……
無知な人だから、きれいな家ばかりに目が行ってだまされてますね。
■交渉のしかた、聞くこと
空き家バンクの２つの物件は、
私が見た感じだと、売主さんがまだ高くつけすぎているので
交渉して思い切り下げられないか？不動産屋にいうことです。
その際、ただ「安くして下さい」……ヘタクソの言い方です。ダメです。
「今の状態で全部もらうんで、売主さんも残置物処分費用が浮くから。
指値で●●円でどうですか？って売主さんに聞いてもらえませんか」
と言ってみてください。そうやってバンバン値下げしてもらう。
実はこの言い方、不動産屋は嫌がりもしません
「うーん、わかりました。ダメもとで聞いてみますよ」
別にこの段階では自分のお金はさほども使ってないので損はしません。
いうのはゼロ円。
ダメなら「バイバイ」「次行ってみよう」です。
不動産屋は「仲介手数料」さえ入ればいいので……やります。
というか……自分たちが仕入れでやってるし（笑）
値下げは「指値」がいいです。ただ、一度ぐらいしか言えないので
何度も言えませんから、いう時は「絶対この値段で買う」という強い意志が必要です。
「子供がいる●●市を支える若い夫婦の明日のために、安くして！」
と率直にストレートに言ってみたら、いいと思います（笑）
■指値の決め方
交渉というのは「基本ボクシング」です。
「相手はぼってます。1000万」
涼しい顔してふっかけてきます。で、あなたは「ジャブでなぐり返す」
「おりゃー、何が1000万だ、そんなクソ物件200万だろ」
相手があなたのジャブを受けてパンチでなぐり返してくる
「ふざけんな！200万なんかで売れるか？」
と……相手が強気の場合もあるけど
「だったら、200万でいいよ」
と、ヘナって……折れるときもある。相手に「不利」があるときです。
「とっとと処分したい」「本当に1000万の価値ないしな」
なので……駆け引きが楽しいんです。
「押してダメなら、引いてみな」の繰り返しです。
戦国時代だと毛利の戦い方です。
相続した息子さんなんて、オヤジのボロ家にこれ以上関わりたくないという人がほとんどなので「早く書類とカネだけ振り込んでくれて誰か引き取ってくれないかな」と思っています。その心理を使うのです。
で「200でダメなら、半分の500でどうだ？」
そうやれば「相手も痛み分け」で「まあ、いいよ」となります。
あんまり相手を追い詰めると「机バン」で交渉は不成立になるからです。
「逃げ道」を用意してあげることです。
これが、世界中の外交やビジネスの交渉の基本パターンです。
つまり「50％オフ」で「妥協」
なので、１件目980万円でも「490万円」「500万円」
という「落としどころ」を「目標」にしておくと
おもしろい。
オークションの逆ね。
なので、空き家バンクの場合は
「出している値段を真に受けず、堂々とディスカウントをつきつける」
ことが大事です。
ちなみに、売主は空き家バンクだけでなく、通常の不動産屋でもダブルで売っていることも多いので、一般客にとられる可能性もありますが、●●市の場合、成約率が低そうなので案外、交渉してみたらおもろいかも……
今回の２つの物件は、登記簿もきれいで、オーナーも１人なので
息子が相続して処分したい……その点ではいいとは思います。
売主の相手もたぶん変な人でなくて地元の長い人です。
★物件のボロがわかる簡単な質問例
不動産屋が入っているようなので
（１）「なんで手放すのですか？」
（２）「オーナーさんが自宅で病死とか、自殺とかあったのですか？」
と聞いてみてください（遠慮することはないです）
通常は市や業者のもっている詳細資料で「実は……」とコメントしてあることもあります。
なので、それらの資料ももらってください。室内の写真などけっこういろいろ情報がわかります。
それで、よさげなら、申し込みを入れて内見することです。
空き家バンクの場合、市に言うか、担当不動産屋にいう必要があると思います。
■タイミングを逃すな
それで、不動産の場合「自分がいいな」と思ったら「別の人もいいなと思っている」ことが多いです。
なので、申し込みは「速攻、韋駄天（いだてん）で入れる」ことです。押さえる。
「明日」と思ったらとられた……多いです。
私なんか、空き家バンクで新物件でよさそうなのが出たら「ただちに、その日に市役所に向かい」「申し込み」入れるのですが
それでも「あー、先ほど申し込み来てました」が何度もあります。２番手にしてもらいますが、とれません。
空き家バンクの場合、手付はいらないと思いますので「交渉中」にしてもらう。
交渉がダメなら返上するだけなので。お金の持ち出しはないです。
売主が地元ならすぐ交渉できるけど、都会にいたら「来るだけで時間がかかる」ので
遅くなります。
そういう場合は「めぼしい物件、複数申し込み」を入れて、並行して交渉してみることです。
それは、可能だと思います（市に確認してみてください）
■内見の注意
内見の際にデジカメや動画でバンバン、水回り、各部屋、撮りまくることです。給湯器など型番もわかるように。
それらは、買う前に本当にどうするか？検討する事前リフォームの見積もりなどで必要になるからです。
その際、不動産屋がいないで勝手に敷地に入ると「住居不法侵入」ですので気を付けてください。
■自分だけで現地下見するときの注意
通りかかって玄関のドア前やポスト見てくるぐらいなら「訪問」ですからいいですが。
庭とか、裏の様子を見るときは気を付けてくださいね。
近所の人が「おやっ」と出てきて不審そうに見ていたら、逆に声をかけたほうがいいです。
「こんにちは。ここ買おうと思って見に来ました」
「地元のものなんですが」
「空き家バンクで見たので」
というと、意外と「ああ、あそこはね」といろいろ「深いィ」実情を教えてくれますよ。
そこで話したおじいさん、おばあさんが……将来の隣人になるし、みんな、話し相手がいないので、話をしていると
「だったら、うちの家、あいてるよ」
「あそこ、この間、おじいさん死んで家空き家だよ。聞いてみようか」
とか、別の意味で……話が出てくるので……。
なので、コミュニケーションって大事なのです。
もし「これはどうしたらいい？」というのがあったらメールください。ブログで回答します。
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まで
（内海君：小市民）
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編集部●内海君関連本の紹介
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あらかじめ、お伝えしたいのは、ご返金できない性質のお金になるのと、カンパいただいたからといって、大金であってもその人のために何か言うこと聞いてくれーとかはできないので、あくまで、「カンパして損した」と期待しないぐらいの気持ちでやってください。
ご了承のうえよろしくお願いいたします。
また、気が変わってご入金がなくてもなんとも思いませんので、気負わないでください。
繰り返しますが、私は人に金を貸すということはしませんし、そういう人が出たら逆にあげています。また、カンパしてその後、カンパ先が自分の思い通りにならないから嫌いだ、いやだというのもいやなので「あとは知りませんどうぞご自由に」という感覚で寄付するときはしています。
くどくてすみませんが、そういうことなので、よろしくお願いします。
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■内海宣言(19980415)
第一条
すべての科学者や技術者はいかなる強制があろうとも一切の軍事技術へ協力しない。現在携わっている科学者、技術者はただちに拒否せよ。これに背くのであれば人間の生存を否定するのであり、ただちに科学者および技術者としての呼称および名誉を社会に対して返上しなければならない。すでに関わった者は軍事のための技術と知識と結果を即刻廃棄せよ。
第二条
すべての政治家は平和を解決する手段に先制攻撃として軍事力を行使しない。もし戦争をする場合は自分から先に前線に出ること。
第三条
資産を軍事技術開発、販売によって得た者は保有するすべての資産を国際連合または戦争によって被害を受けた人たちに分け与えること。そして一生涯を戦死者に謝罪するためにひとつひとつ墓参すること。
第四条
兵器を製造しているもの、兵役につくものは即刻作業をやめ命令を拒否し逃亡せよ。
第五条
全世界の国民は手を取り合って武装を解除するために行動すること。徴兵を拒否し逃亡せよ。
第六条
全世界の国民はこの宣言を人類の存在する限り語り継ぎ心の中で守ること。戦争肯定者や推進者による弾圧、謀略、脅迫にも抵抗と逃亡によって応じないこと。
第七条
宇宙と地球は誰のものでもなく宇宙と地球であることを認識すること。
------------
■編集部より
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